Mất cân đối cung - cầu đẩy giá bất động sản tăng cao

Đây là một trong số những điểm nghẽn của thị trường bất động sản được các đại biểu chỉ ra tại Hội thảo "Một số kiến nghị và giải pháp tháo gỡ khó khăn để phục hồi thị trường bất động sản", do Hiệp hội bất động sản Việt Nam tổ chức vào ngày 25/11.

Số liệu được đưa ra tại hội thảo cho thấy, sự mất cân đối cung - cầu rất nghiêm trọng, diễn ra tại nhiều đô thị lớn, đặc biệt là tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Sự mất cân đối cung - cầu đang đẩy giá bất động sản tăng cao, với mức tăng 5 - 10% so với năm trước. Mức giá đất nền nhất là Hà Nội, TP Hồ Chí Minh trên 100 triệu/m2 đang hiện hữu ở nhiều nơi.

Nguồn cung khan hiếm còn được chỉ ra là do có hiện tượng gom mua dự án, nhưng không triển khai đưa dự án vào xây dựng nhằm đợi giá lên. Trong khi nhu cầu về nhà ở trên thị trường rất lớn. Hệ quả là thu nhập của người dân luôn không theo kịp mức tăng giá bất động sản. Chỉ khi các vướng mắc được tháo gỡ, nguồn cung tăng, giá mới có cơ hội bình ổn hơn.

"Thu hồi các dự án không triển khai, sau đó tổ chức đấu thầu để phát triển nhanh các dự án đó. Thực tế tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh còn rất nhiều dự án bỏ không, phải đánh thuế những dự án chiếm đất kiểu như vậy. Ở các nước, người ta đánh thuế đó rất nặng", TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ Quốc Gia, nhấn mạnh.

"Từ Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư..., tuy nhiên chúng tôi mong muốn hành lang pháp lý này sẽ có những cơ quan đứng ra tập hợp thành đầu mối, thống nhất việc chỉnh sửa, bởi có những cái liên quan đến 2 - 3 luật. Vì vậy, các bộ soạn thảo chỉ chủ động với luật mình được giao nhiệm vụ, nhưng còn có những cái liên quan đến luật khác", ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, cho hay.

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến đề xuất nên có sự phân loại, đánh giá năng lực với các chủ đầu tư, để những doanh nghiệp nào có mục tiêu phát triển dự tốt sẽ nhận được các ưu đãi phát triển dễ dàng như các ưu đãi về thuế, về tín dụng…