Mẫu sổ đỏ mới áp dụng từ ngày 01/01/2025Ngày 14/02/2025, Bộ Chính trị ban hành Kết luận 126-KL/TW về một số nội dung, nhiệm vụ tiếp tục sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị năm 2025. Trong đó, Bộ Chính trị đã có yêu cầu về việc nghiên cứu, đề xuất phương án sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh và báo cáo kết quả vào quý III/2025.
Liên quan đến việc sáp nhập này, nhiều người bày tỏ băn khoăn về việc, khi sắp xếp, sáp nhập lại đơn vị hành chính cấp tỉnh, huyện, xã người dân có bắt buộc phải làm thủ tục đổi "sổ đỏ" hay không?
Về vấn đề này, Luật sư Quách Thành Lực, đoàn Luật sư TP. Hà Nội cho biết, tại Nghị quyết 190/2025/QH15 (ngày 19/02/22025) quy định về việc xử lý một số vấn đề liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước đã có quy định về xử lý văn bản, giấy tờ đã được cơ quan, chức danh có thẩm quyền ban hành, cấp khi sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước.
Theo đó, với giấy tờ là sổ đỏ đã được cơ quan có thẩm quyền cấp trước khi sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước thì vẫn được tiếp tục sử dụng theo quy định.
Ngoài ra, tại Luật đất đai 2024, có hiệu lực thi hành từ 01/01/2025 đã quy định về việc đăng ký biến động thông tin với người có quyền sử dụng đất.
Cụ thể, người dân đăng ký biến động thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp có thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất. Đồng thời, việc thay đổi trên chỉ thực hiện khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu.
"Với các quy định hiện hành, sổ đỏ đã được cơ quan có thẩm quyền cấp trước khi sáp nhập đơn vị hành chính thì vẫn được tiếp tục sử dụng theo quy định. Trường hợp tiến hành sáp nhập đơn vị hành chính thì không bắt buộc người dân phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Việc đăng ký biến động, thay đổi thông tin chỉ thực hiện khi người sử dụng đất có nhu cầu", Luật sư Lực nhận định.
Hồ sơ và trình tự đăng ký cấp lại Giấy chứng nhận mới
Theo Khoản 2, Khoản 3 thuộc Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về hồ sơ cũng như trình tự thủ tục cấp đổi sang Giấy chứng nhận mẫu mới như sau:
+ Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Đơn đăng ký biến động đất đai.
- Sổ đỏ đã cấp trước thời điểm 1/1/2025 (bản gốc).
- Giấy ủy quyền (nếu như ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục cấp đổi sổ).
- Trường hợp giấy chứng nhận được ghi tên hộ gia đình có nhu cầu cấp đổi sổ mới ghi tên đầy đủ các thành viên: Đơn đăng ký biến động sẽ phải thể hiện được thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất ở đó.
- Trường hợp thửa đất thay đổi kích thước các cạnh và cần đo đạc lại diện tích cần chuẩn bị thêm phần trích đo bản đồ địa chính.
Phí cấp đổi sổ đỏ bao nhiêu?
Căn cứ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC có quy định, phí cấp đổi sổ đỏ sẽ căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc sau:
Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
