Luật sư Phạm Ngọc Lan:
Khoản 4 Điều 103, Luật Đất đai quy định về xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao như sau:
Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:
a) Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;
b) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;
c) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.
Như vậy, nếu gia đình bà được chính quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất này sẽ được làm giấy chứng nhận sổ quyền sử dụng phần đất ở theo quy định. Về diện tích đất ở, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình (khoản 4 Điều 103). Đối chiếu với hạn mức đất ở tại địa phương, nếu mảnh đất này nhỏ hơn thì phần đất ở là toàn bộ mảnh đất. Với trường hợp mảnh đất lớn hơn định mức đất ở của địa phương thì, gia đình bà chỉ được cấp quyền sử dụng đất ở bằng diện tích mức cao nhất của địa phương.
