Các dự án phân lô, bán nền làm thay đổi diện mạo TP Bảo LộcPhân lô, xẻ nền trái phép
Theo chân một người môi giới nhà đất sành sỏi tại Bảo Lộc, chúng tôi ghi nhận hàng chục dự án bất động sản (BĐS) mọc lên như nấm sau mưa. Các doanh nghiệp BĐS từ TP. Hồ Chí Minh đã nhanh chóng "đón sóng" thị trường bằng cách mua đất sào, đất mẫu của các hộ gia đình, cá nhân, thậm chí là đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi để vẽ dự án phân lô, bán nền.
Các doanh nghiệp này đặt tên rất kêu mang tính nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế để quảng bá, giới thiệu và bán cho khách hàng đầu tư. Trong đó, có rất nhiều dự án đang bị chính quyền tỉnh Lâm Đồng thanh tra, tuýt còi như: Sun Valley của Công ty BĐS Khải Hưng, LaBeaute & La Nature của Công ty CP Địa Ôc Tín Thành và Công ty BĐS Ngọc Châu Á, mê Linh Garden Hill của Công ty CP Maicon Việt Nam, Gem Pardise Của Công ty Red Star, 70 ĐamB’Ri của Công ty GM holdings, ĐamB’ri Ecovill của Công ty Hưng Vượng Real…
Đáng nói là, những dự án chưa có chủ trương để chuyển đổi sang đất ở, để xây dựng nghỉ dưỡng. Một số dự án nằm ngay trong lòng những đồi chè tuyệt đẹp, bị xẻ ngang, xẻ dọc những con đường đất đỏ, rồi đường nhựa, phá nát qui hoạch của TP. Bảo Lộc.
Vì sao vùng nguyên liệu chè nổi tiếng của TP. Bảo Lộc trở thành những đại công trường lớn, giống như khu công nghiệp hay khu dân cư mới đang mọc lên? Có lẽ do chủ trương cho hiến đất làm đường của chính quyền nhằm thuận tiện cho việc tách sổ, nên các doanh nghiệp BĐS lợi dụng chính sách đó, nhanh chóng san đồi, gạt đất, hình thành đường sá bên trong đồi chè để tách sổ, rồi phân lô, bán nền.
Những vùng chè của Bảo Lộc nếu không được quy hoạch bài bản sẽ bị băm nátTrên con đường vào khu du lịch thác Đam B’ri, TP. Bảo Lộc, một "cò đất' tên Phan Long dẫn chúng tôi vào những dự án phân lô, bán nền trái phép mà đi cả ngày cùng không hết. Phan Long cho chúng tôi vào những vùng chè rộng lớn hàng chục hecta, nay đã trở thành công trường, xe tải vận chuyển làm hạ tầng ra vào tấp nập. Những đồi chè đã bị máy đào, máy xúc san phằng để bán cho khách hàng.
Một số dự án nằm cạnh rừng thông, bên những hồ nước đẹp cũng đã bị phân lô, xẻ thành hàng chục thửa đất để xây dựng biệt thự. TP. Bảo Lộc nay bị phân chia, xé nát bởi những con đường ô bàn cờ trên những đồi chè.
Cứ tưởng, việc mở đường bằng cách “hiến đất” để thuận tiện canh tác, sản xuất, thực chất là núp bóng để phân lô, xẻ nền nhanh chóng. Bởi sau khi làm đường, hoạt động sản xuất nông nghiệp cũng bị phá nát, manh mún.
Ai chịu trách nhiệm?
Đam B’ri Village, Green Park Đam B’ri, Đam B’ri Ecovill, B’lao Panorama, Đam B’ri Hill Bee Land... là những dự án gần những khu vực của người đồng bào DTTS sinh sống được rao bán khắp nơi. Giá đất nông nghiệp tại Bảo Lộc đã tăng chóng mặt, người đi săn đất vẫn còn đông, thậm chí những dịp lễ tình trạng kẹt xe khiến cho Bảo Lộc bắt đầu ngột ngạt. Bởi những dự án được hứa hẹn bán trên đất nông nghiệp có phối cảnh đẹp như mơ, ngồi săn mây trên những đồi chè lộng gió…
Một hệ luỵ sẽ diễn ra khi cơn "sốt đất" đi qua, các dự án phân lô, bán nền lắng dịu xuống, thì ngành công nghiệp chè sẽ gánh chịu hậu quả nặng nề nhất. Các nhà máy chè sẽ thiếu nguyên liệu trầm trọng, sụt giảm cả diện tích và sản lượng. Những lô đất phân lô, xẻ nền từ đồi chè bị bỏ hoang, do chẳng ai canh tác nông nghiệp trên những diện tích ấy.
Có thể, giá đất tại Bảo Lộc sẽ không thể giảm mạnh khi đô thị ngày càng mở rộng và phát triển, rồi những dự án đầu tư đường cao tốc Dầu Giây-Bảo Lộc-Liên Khương được triển khai thì giá lại càng lên cao.
Rất nhiều khu đất trồng chè trước đây nay được quây tôn để làm dự ánGiá đất tăng theo nhu cầu của thị trường, TP. Bảo Lộc đang kêu gọi đầu tư, nên các doanh nghiệp BĐS đi tắt, đón đầu, khiến thị trường nhà đất tăng nóng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nếu giá đất tăng quá ảo, thì nhà đầu tư sẽ cân nhắc nên khó thu hút đầu tư những dự án lớn. Nếu TP. Bảo Lộc vẫn thả nổi "dự án" không phép, sai phép và trái phép, tự ý làm đường, phân lô bán nền thì cái giá phải trả là “thành phố trên mây” sẽ bị băm nát, xé toang chẳng theo qui hoạch nào cả.
Ông Đoàn Kim Đình, Chủ tịch UBND TP. Bảo Lộc xác nhận, có dự án rao bán trên địa bàn chưa được phê duyệt theo qui hoạch, nên không phải là dự án dân cư đúng nghĩa vì không có phép. Những dự án tự làm đường nhựa, phân lô, cắm mốc trên đồi chè, gần rừng thông thì TP. Bảo Lộc đang rà soát, chấn chỉnh và xử lý nghiêm.
Cũng theo Chủ tịch UBND TP.Bảo Lộc, qua kiểm tra các khu vực giao dịch BĐS nêu trên, chủ yếu là đất của các hộ gia đình, cá nhân đang quản lý và sử dụng. Việc chào bán những dự án môi giới, quảng cáo bằng cách đặt tên cho các dự án là chưa phù hợp qui định của pháp luật. Từ đó, tạo sự ngộ nhận cho người mua, gây hiểu nhầm nghiêm trọng.
Được biết, UBND TP. Bảo Lộc đã giao công an điều tra một số tổ chức, cá nhân trên địa bàn quảng cáo dự án BĐS nhằm xác minh tính pháp lý về đầu tư, đất đai, xây dựng nhằm chấn chỉnh tình trạng, phân lô, tách thửa tràn lan trên địa bàn.
